中國(guó)之一支水彩顏料、之一支油畫顏料、之一支蠟筆、之一支軟管國(guó)畫顏料、之一支丙烯顏料……這些都是百年馬利所創(chuàng)造的 “之一”。而曾經(jīng)的馬利顏料生產(chǎn)車間改造項(xiàng)目——M+馬利創(chuàng)意園作為幸福里的系列作品之一，自2021年問世以來(lái)，就一直被人們所關(guān)注。經(jīng)過3年的運(yùn)營(yíng)，M+馬利如今發(fā)展如何？筆者再次來(lái)到這里，直觀地感受到它的變與不變。

圖源：小紅書用戶 哈維視界

01

不變的藝術(shù)氛圍

地標(biāo)裝置——“下腰女孩”

說(shuō)起M+馬利，很多人之一時(shí)間會(huì)想起那個(gè)胖乎乎圓嘟嘟的“下腰女孩”，她位于街區(qū)的中間，讓人過目難忘。除此以外，在二層、三層的臺(tái)階處，還有兩位女孩，一位倒立著，一位正視著前方，同樣是橘紅色的上衣，紅色波點(diǎn)褲，配以夸張的馬尾，用另一種色彩豐富著園區(qū)，增添了青春與活力。

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圖源：作者拍攝

這一裝置傳達(dá)了熱衷生活，樂此不疲的理念，與項(xiàng)目的定位與理念也不謀而合。同時(shí)還有??拾級(jí)而上的步行樓梯、點(diǎn)綴在白色樓宇的精致陽(yáng)臺(tái)，隱蔽卻別致的露臺(tái)，宜人的尺度，浪漫的色彩，漫步在此，讓人不經(jīng)意間想起童年的純真、快樂和柔軟。

建筑特色——多巴胺色彩

在由4幢建筑圍合而成的東西向商業(yè)街區(qū)內(nèi)，除了抬頭可見的藍(lán)天白云，整個(gè)建筑的墻面都被綠植覆蓋，綠張力隨處可見。在更新改造曾經(jīng)的馬利顏料生產(chǎn)車間時(shí)，充分考慮了這一歷史特征，延續(xù)了曾經(jīng)的絢爛多彩，營(yíng)造了一個(gè)多巴胺的世界。

圖源：作者拍攝

不同于傳統(tǒng)沿街店鋪整體風(fēng)格的保守沉悶、整齊劃一，這里從店招、到櫥窗、到外擺、到內(nèi)部裝飾、到建筑小品，都呈現(xiàn)出繽紛的色彩。新豐路入口點(diǎn)綴著一個(gè)莓紅色的甜甜圈，西康路入口處是讓人眼前一亮的橙色餐飲店，由此入內(nèi)，像是打翻了上天的調(diào)色板，赤橙黃綠青藍(lán)紫，紛至沓來(lái)，五彩斑斕，緊緊包圍著我們，成為消費(fèi)的背景而不再是畫板。甚至于，電梯門廳也是紅色、黃色。專門設(shè)置的自動(dòng)還書處，整個(gè)墻面也刷成了大面積的綠色。通過多種色彩的綜合運(yùn)用，形成了項(xiàng)目最為特色的所在。

02

轉(zhuǎn)變的核心內(nèi)驅(qū)力

位于二層的Mamafufu超級(jí)百貨曾經(jīng)一直是該項(xiàng)目的標(biāo)志性商家之一，大膽地運(yùn)用了飽和度極高的紅黃藍(lán)色三原色，呼應(yīng)“百年馬利”的色彩主義。并設(shè)置了馬利趣味工廠、馬利畫材、色彩理想國(guó)、靈感書集、色彩生活集市、色彩沙龍、POP-UP Market等，包括藝術(shù)展覽、手工工作室、畫材、圖書、生活家居、藝術(shù)衍生、服裝零售等多種業(yè)態(tài)，作為跨界聯(lián)合的潮流文創(chuàng)空間，曾成功吸引了大量的色彩控、馬利控前來(lái)打卡，也為項(xiàng)目初期帶來(lái)了巨大的線下流量，充分發(fā)揮了其主力店的引流作用。

圖源：LLAP建筑攝影

筆者這次前往之時(shí)，看到曾經(jīng)的Mamafufu超級(jí)百貨已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)，所在的二樓已經(jīng)空置。對(duì)于一個(gè)街區(qū)而言，主力店至關(guān)重要，尤其是有主題街區(qū)、自帶IP的街區(qū)而言，其影響更是巨大的。

但看著街區(qū)內(nèi)依然喧鬧的人群，打消了筆者內(nèi)心潛在的憂慮。沒有了Mamafufu，園區(qū)依然人潮涌動(dòng)，從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了M+馬利從品牌IP驅(qū)動(dòng)到去標(biāo)簽化的成功轉(zhuǎn)變。如果說(shuō)它的走紅依附于馬利顏料這個(gè)歷史標(biāo)簽和幸福集薈IP受眾群體的話，那么它的持續(xù)運(yùn)營(yíng)則已經(jīng)跳脫了這種依賴性，進(jìn)入了真正的商業(yè)運(yùn)營(yíng)的軌道。

圖源：作者拍攝

03

變化是運(yùn)營(yíng)保持生命力的秘籍

作為富有煙火氣的代表，建筑面積約7000㎡的M+馬利一直都是“小而美”的代表。相信很多來(lái)過M+馬利的人，都能感受到這里的人流如織。

在業(yè)態(tài)方面，運(yùn)營(yíng)方以富有煙火氣的飲食業(yè)態(tài)為切入點(diǎn)，園區(qū)一層以商業(yè)業(yè)態(tài)為主，包括餐飲、酒吧等，二層及以上主要為藝術(shù)工作室、設(shè)計(jì)公司、展覽空間、健康公司等，這里沒有拒人于千里的疏離感，只有唾手可得的味蕾滿足，在一定程度上增加了項(xiàng)目的親和力和融入感。

圖源：作者拍攝

項(xiàng)目的輻射范圍和消費(fèi)人群，從最初的全市慕名而來(lái)的年輕人群，到如今爭(zhēng)相前來(lái)消費(fèi)的周邊居民，為周邊居民提供了必要的社區(qū)配套功能，這部分固定的和穩(wěn)定的消費(fèi)群體對(duì)于項(xiàng)目的持續(xù)經(jīng)營(yíng)而言至關(guān)重要。同時(shí)，二層以上引入創(chuàng)意辦公物業(yè)，反哺園區(qū)的商業(yè)，為商業(yè)帶來(lái)不同時(shí)段的消費(fèi)流量。

遠(yuǎn)悅近來(lái)，不同消費(fèi)人群的相互補(bǔ)充，讓項(xiàng)目完成了從純粹的跟風(fēng)打卡到鄰里中心的功能轉(zhuǎn)換，與周邊的傳統(tǒng)沿街商業(yè)形成了鮮明的對(duì)比和互補(bǔ)，為居民帶來(lái)了城市文化生活的新亮點(diǎn)。

圖源：小紅書用戶 Ran小夕

如今，項(xiàng)目才算真正進(jìn)入了有機(jī)生長(zhǎng)、自我升級(jí)的階段，在運(yùn)營(yíng)過程中發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，并最終落腳到實(shí)際運(yùn)營(yíng)，用穩(wěn)定和持續(xù)的人流量和消費(fèi)來(lái)帶動(dòng)項(xiàng)目的不斷發(fā)展，這是項(xiàng)目保持持久生命力的關(guān)鍵所在。而筆者也在M+馬利的變與不變之中，感受到了園區(qū)旺盛的生命力。

作者：“上海城市更新”特約撰稿人

編輯：胡珊毓

審核：夏 雨

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